「瑕疵土地」になる?

「瑕疵土地」になる?

「瑕疵土地」になる? 瑕疵物件を売却する場合、売主には告知義務が生じます。
では、建物を取り壊して更地にした場合にはその土地に対して告知義務はあるのでしょうか。
建物自体は無くなっているのだから、わざわざ告げる必要はないと考えてしまうかもしれません。
しかし、実は瑕疵物件の場合、建て替えたり更地にしても告知義務はあるのです。
告知しなかったからといって罰則があるわけではありませんが、後から思わぬトラブルに巻き込まれることもあります。
不動産の売買では大きな金額が動くので、損害賠償を請求されてしまうこともあるようです。
誰しもマイホームを建築しようと思って購入した土地が、事故や事件が発生したような何かいわくつきだったのであればあまり気持ちのいいものではありません。
全く気にならない人もいますが、大抵はショックを受けることが多くあります。
そのようなトラブルを防ぐためにも、不動産を売買する際にはきちんと事実を告知してから売却することが重要です。

借り手のつきにくい瑕疵物件を更地にした場合の取り扱い

借り手のつきにくい瑕疵物件を更地にした場合の取り扱い 借り手が付きにくく、なかなか売ることもできない瑕疵物件の取り扱いは非常に難しいものです。
そのため、事件や事故のあった建物をいったん取り壊して、更地にした上で土地を売る人もいますし、その上に建て替えをして売却する人もいます。
そうすれば瑕疵物件としての告知義務が無くなり、売りやすくなると考えるからです。
しかし、実際には更地にしても建て替えても告知義務はありますので、伝えずに売ってしまうことはできません。
告知義務があるからと安易にこのような手法をとっても、実際には伝えなくてはいけないため意味がありませんので気を付けましょう。
宅地建物取引業法による規定を確認すると、実は心理的瑕疵の告知義務に関する具体的な罰則規定は定められていませんので、破ったとしても何かあるわけではありません。
ただし、告知をしないと罰則が全くないわけではありませんし、債務不履行責任を購入した人から追及されることもあるため注意が必要です。

新着情報

◎2023/6/20

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>瑕疵物件で想定される不具合には何があるか
>瑕疵物件はさまざまな使い道で活用することが出来る
>瑕疵物件には心理的以外のタイプが存在する
>大家さんが知っておきたい瑕疵物件に関わる条例
>海外にはいわゆる瑕疵物件をどうしているのか

◎2022/8/19

情報を追加しました。


>瑕疵物件のメリットは何といっても価格の安さ
>瑕疵物件を購入したり借りた時のデメリットは?
>瑕疵物件とは事故物件のことを指しています
>瑕疵物件を知らずに購入した際に起こるトラブル
>瑕疵物件を隠匿して売却すると賠償責任を負うことも

◎2020/10/13

損害賠償請求について
の情報を更新しました。

◎2020/8/11

瑕疵物件の意味
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◎2020/6/10

専門家に調査を依頼する
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◎2020/3/16

「瑕疵土地」になる?
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◎2020/1/21

瑕疵物件に買い手はつくのか
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「物件 更地」
に関連するツイート
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ちなみにこの物件、実は更地なので間取りもクソもないので、むこうも分かってない可能性はある

物件情報 ※弊社売主物件 大田区大森中 大森町駅 徒歩5分 31坪 更地渡し ご興味ありましたらDM下さい。 宜しくお願い致します。

大島てる見てなかったけど、家の向かいの物件全部🔥マークあって今ほとんど更地なってるの草

目の前の更地に大型新築マンション←こういうことがあるから、私は南面が道路と言う条件で家を探します。道路を隔てたところに大型物件ができても間がありますし。

全日本まであと20日ってことは あと30日で新年⁉︎早い…早すぎる!今年も体感4ヶ月くらいな感じですっ飛んで行った… 実際そのくらいの間で実家片付けて売って更地になって物件探して買って引っ越すという今思えばよくその短期間で運んだ…その反動で自宅の片付け全く進まない_(:3 」∠)_