損害賠償請求について

損害賠償請求について

損害賠償請求について 不動産取引で家を購入したけれども、雨漏りがするとか建て付けが悪いというように一見するとわからない欠陥があるとき瑕疵物件と認められていました。
しかし、2020年4月1日に行われた民法改正により、瑕疵担保責任というものがなくなり契約不適合責任という新しい制度が生まれました。
瑕疵担保責任がというのは隠れた欠陥を対象としていますが、契約不適合責任は隠れていなくても契約の内容と違うときには売主が責任を負うというものです。期間内であれば、瑕疵物件を売却した売主に損害賠償請求ができます。
また、民法改正では損害賠償が出来ないときにも、買主は代金の減額や契約の解除、問題のある部分の補修を請求する権利を持つことになりました。従来に比べて買主の保護が充実しています。
損害賠償ができる期間というのは物件の引き渡しを行ってから10年、欠陥があることを知ってから5年です。でも権利を行使できると知ったときから1年以内に、欠陥があることを通知すしなければ時効になってしまいます。

不動産の瑕疵物件における心理的瑕疵とは何か

不動産の瑕疵物件における心理的瑕疵とは何か 住宅などの不動産は高額な買い物なので、購入する物件ができるだけ完璧なものであることを望みます。しかし、中には何らかのキズがある物件もあります。こうした物件を、瑕疵物件といいます。
瑕疵物件には、大きく分けて2つの種類があります。1つは物理的瑕疵で、これは設備が故障していたり、床が傾いていたり、壁に傷がついていたりと文字通りのキズがあるものをいいます。
そしてもう1つは、心理的瑕疵です。こちらは一種の象徴的なキズであり、そこで生活する際に多くの人が何がしかの心理的抵抗を感じる要素のことをいいます。
具体例としては、かつてその住戸内で事故や犯罪などが発生したことがある、火葬場に隣接しているなどが挙げられます。
こうした瑕疵が物件にある場合は、貸し手や売り手は借り手ないし買い手に対してその旨を告知する義務があるとされています。ただし、告知すべき具体的内容や期間などについては、過去の判例等に基づいて個別に判断されます。

新着情報

◎2023/6/20

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>瑕疵物件で想定される不具合には何があるか
>瑕疵物件はさまざまな使い道で活用することが出来る
>瑕疵物件には心理的以外のタイプが存在する
>大家さんが知っておきたい瑕疵物件に関わる条例
>海外にはいわゆる瑕疵物件をどうしているのか

◎2022/8/19

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>瑕疵物件のメリットは何といっても価格の安さ
>瑕疵物件を購入したり借りた時のデメリットは?
>瑕疵物件とは事故物件のことを指しています
>瑕疵物件を知らずに購入した際に起こるトラブル
>瑕疵物件を隠匿して売却すると賠償責任を負うことも

◎2020/10/13

損害賠償請求について
の情報を更新しました。

◎2020/8/11

瑕疵物件の意味
の情報を更新しました。

◎2020/6/10

専門家に調査を依頼する
の情報を更新しました。

◎2020/3/16

「瑕疵土地」になる?
の情報を更新しました。

◎2020/1/21

瑕疵物件に買い手はつくのか
の情報を更新しました。

◎2019/11/29

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「物件 損害」
に関連するツイート
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ロンドン独占したら物件買うのに勝手に金使い込まれるしミイラで4000億の損害出るしやっぱりイギリスってクソだわ

売買物件の7・8階に居住していた元所有者の娘が自殺を計り、その約3週間後病院で死亡。 東京地裁は、建物内で死亡したのではないので、瑕疵(かし)の程度は軽微。契約解除はできないが、瑕疵は認め、売買代金の1%を損害額と認めた。H21.6.26判決

タヒのうとしてけど、一人暮らし賃貸やから解約してからの方が良いよね。屋外(公園)とかだから損害賠償請求ないと思うけど、屋外だとしても、一応その物件は自殺者が出たわけになるからどうなんだろう

なんで 作らないの? 心中とか自殺(飛び降り、電車乗って飛び込み、賃貸での首吊り等) 増えるだけじゃない? 何が困るって周りが迷惑なんだよ 飛び降りでは巻き込まれる可能性 電車は止まる 事故物件になる いい事なんもないよね? 制度が無いだけで凄い損害しかない

返信先:①賃貸物件の駐車場への不法侵入を立証できるか? ②こどもが車両に傷をつけたか? ③その場合、器物損害が立証できるのか? ③ながした映像はモザイクなどもなく、プライバシーの侵害に接触する可能性がある とまあ自分なりに状況を仮定してみたんですが、3は相手にやられ返される可能性があるぞと。